Динамика цена на недвижимость: русские горки Японии, США, Великобритании

. Смысл этой идеи заключается в том, что для владельцев двух и более квартир или домов ставка налога на недвижимость должна быть повышена. При этом, естественно, не должны ущемляться интересы граждан, приобретающих, например, второе жилье для детей, родителей. Для них налоговая ставка должна быть на минимальном уровне. А вот тем, кто приобретает дорогое элитное жилье - квартиры, загородные коттеджи, или является владельцем двадцати-тридцати недорогих квартир, придется платить.

7.7 Сокращение цены строительства за счет поддержки инновационных технологий строительства (сборно-монолитный каркас, пустотные плиты, быстровозводимые здания и т.д.)

Приложение: Как в США снизили цену строительства в 60-е годы в 2 раза

Геннадий Воронцов,

директор ФГУП Всероссийского научно- исследовательского института проблем научно-технического прогресса и информации в строительстве ("Строительная газета" No. 47 (9850) от 25 ноября 2005 г.):

Если посмотреть на США в 60-е годы, то там дефицит квартир составил 26 миллионов при населении 190 млн. человек. В России в 1993 году, по оценке института ВНИИНТПИ, дефицит составил 23 млн. квартир. На 2005 год в связи с большим объемом и ростом ветхого жилья дефицит составил, по оценкам различных организаций, 20-25 млн. квартир, то есть ситуация очень похожая, за исключением одного: в России сегодня объемы ввода нового жилья сопоставимы с объемами «превращении» старого жилья в ветхое.

В течение 20 лет с 1969 по 1989 годы в США было построено около 17 млн. квартир (0,8-0,9 в год).

Какие же в США были в то время предприняты меры? Прежде всего, это индустриализация строительства и научно-информационное сопровождение программы, система финансовых льгот, снятие ограничений в использовании строительных материалов, конструкций, проектных решений, ипотека, кредиты и др.

В очень сжатые сроки (6 месяцев) была разработана программа, основанная на следующих положениях. Это конкурс на конструктивные системы жилых домов и последующий отбор 22 систем из принятых на конкурс 600 от более 5000 фирм, разработка и прием на муниципальном и федеральном уровнях постановлений и законов, предусматривающих финансовые льготы. Причем льготы предназначались для организаций, проектирующих здания на основе отобранных на конкурсе систем, а также изготавливающих конструкции и материалы для них. Льготы были и за предоставление земельных участков для строительства соответствующих домов, снижение налогов и тарифов при оплате коммунальных и эксплуатационных расходов жителям, поселившимся в этих домах. Реализация указанных положений позволила снизить стоимость материалов, конструкций, проектных решений в 2 раза. Основным фактором снижения стоимости послужила индустриализация, постановка «на поток» изготовления конструктивных элементов жилищной системы, принятой на основании конкурса, их большой объем и, как следствие, резкое повышение производительности труда и снижение себестоимости. Частные банки, фонды, финансовые организации не снижали и не предоставляли льготы ни на ссуды, ни по ипотеке. Ибо такой необходимости не было. Финансовая ссудная и ипотечная составляющая не была главной в этой системе. Эта составляющая была рядовым инструментом.