Динамика цена на недвижимость: русские горки Японии, США, Великобритании

Рис. 1

Данные: Японский Институт Недвижимости (JREI)

Недвижимость в Великобритании с 1975г:

Рис. 2

Рис. 3

Россия: пока рост

Рис. 4

Заключение

Спусковые механизмы падения цен: Что подтолкнет цены к снижению?

7.1. 1. На рынок недвижимости – особенно в Москве и Санкт-Петербурге – может повлиять новый налог, который планируется к введению в 2010 году. Федеральный закон теперь позволяет брать до 0,3% налога от рыночной стоимости недвижимости и земли, а конкретная ставка регулируется местными властями. Но главный фактор даже не ставка налога, а база, с которой взимается налог. Пока это стоимость квартир по БТИ (Бюро технической инвентаризации), которая в несколько раз ниже рыночной стоимости. Как только ее пересчитают в соответствии с реалиями рынка, недвижимость как инструмент инвестиций станет не так уж выгодна. Налоговый фактор во многих странах понизил цены на недвижимость, так как к ней в этом случае теряет интерес целый пласт покупателей. Более того, от инвестиционных квартир в преддверии введения высокого налога начнут избавляться, что тоже охладит рынок.

7.2. Возможное падение цен на нефть. Аналитики весь прошлый год наблюдали, какая четкая корреляция сохраняется между двумя этими рынками: растет цена на баррель – растет цена на квадратный метр. Это психологический фактор. Количество денег, поступающих в российскую экономику, само по себе ничего не говорит о том, каковы будут цены на квадратные метры. Но как в России, так и за рубежом широко распространено мнение, что благополучие нашей страны зависит от цен на нефть, и те, кто оперирует на рынке недвижимости, рассуждают похожим образом.

7.3. Постановления и инициативы правительства тоже могут сыграть свою роль. Почти на каждой встрече с журналистами Владимир Путин высказывается о том, что необходимо переломить существующую тенденцию роста цен на жилье и сделать его доступным. Не исключен со стороны государства ряд мер, которые будут направлены на искусственное снижение цен. Вполне возможно, они будут не просто включать в себя дотирование малоимущих, но и давление на скупщиков жилья – это и сейчас уже имеет место.

7.4. Стимулирование увеличения объемов строительства.

Глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин полагает, что рост цен на жилье в Москве можно остановить, увеличив объемы строительства в регионах. РИА Новости

7.5. Создание государственной строительной корпорации

, которая будет строить жилье и продавать его по фиксированным ценам либо сдавать в долгосрочную аренду

7.6. Введение дифференцированной прогрессивной шкалы налога на недвижимость