Скандинавские падения цен на недвижимость: «Проблемные ставки»

Так называемый "северный кризис" своим появлением обязан значительному снижению процентных ставок. Для Скандинавских стран 80-е годы ознаменовались существенными изменениями в финансовом законодательстве: облегчились условия для притока иностранного капитала, появились многочисленные небанковские структуры, специализирующиеся на ипотечном кредитовании. В итоге снизились процентные ставки и подорожала недвижимость. В конце 80-х рынки Швеции и Финляндии переживали настоящий бум (схожий с нашим) -- ведь банковские займы становились все более доступными, а доходы населения росли. По мере удорожания недвижимости семьи, некогда заложившие свое жилье, получили возможность взять дополнительные ссуды, не увеличивая при этом сумму залога. В итоге стоимость земли и жилья превысила все когда-либо зарегистрированные показатели.

Общий спад в мировой экономике положил конец скандинавской идиллии: в связи с повышением межбанковских индексов процентные ставки по кредитам возросли в несколько раз. Увеличились и сами суммы выплат, что оказалось непосильной ношей как для рядовых заемщиков, так и для крупных инвесторов. На рынок хлынули тысячи квадратных метров жилых и офисных помещений. Первой — в 1991 году — пострадала Финляндия, которую подкосили не только подскочившие ставки, но и развал СССР — одного из крупнейших торговых партнеров страны. В результате цены на недвижимость в течение 4 лет упали более чем на 40%. За Финляндией — в 1992 году — последовала Швеция, правительство которой весьма некстати увеличило налог на недвижимость и снизило субсидии на новостройки. Здесь жилые площади подешевели на 26% и этот процесс продолжался 3 года.