Можно ли предсказать кризис недвижимости?

Быть или не быть кризису на российском рынке недвижимости? В нашей стране эта тема, похоже, превратилась в повод для дополнительного пиара компаний по торговле недвижимостью, застройщиков и банкиров. Между тем проведенный "м2" анализ доступной в Интернете информации свидетельствует: только за последние 35 лет в мире было зафиксировано более десяти случаев разрыва так называемых "мыльных пузырей" как настроить репитер wifi

Несмотря на широкое распространение термина "мыльный пузырь", он не имеет четкого математического определения. Одна группа ученых утверждает, что говорить о его формировании на рынке необходимо в том случае, если цены за довольно короткий период времени взлетают на 15% по отношению к прежним рекордным показателям. Согласно второму варианту фигурирующие в сделках с недвижимостью суммы должны за 2 года вырасти по крайней мере на 19% . Если исходить из этих академических определений, то мы уже давно живем в пузыре. Впрочем, на пузырь сетуют и в других странах, и не только развивающихся. Даже в самой экономически развитой державе мира — США — о нем говорят вот уже три года. А во 2-м квартале текущего года снижение цен на жилье в США имело самую быструю динамику за последние 20 лет.

Индекс цен на жилье, рассчитываемый по результатам оценки стоимости жилой недвижимости в 20 крупнейших городах США упал во 2-м квартале текущего года на 3,2% относительно аналогичного периода прошлого года. Цены на недвижимость снизились в 15 крупнейших городах из 20, участвующих в замере показателя.

Как долго это будет происходить — вот вопрос. Исследователи утверждают, что предсказать кризис рынка недвижимости невозможно. Ведь здесь многое зависит от способности рынка к саморегулированию. Однако все же имеется несколько факторов, указывающих на общий перегрев отрасли, а значит, и ее уязвимость. Это прежде всего высокая инфляция, бум ипотечного кредитования, острый дефицит, а также необоснованное удорожание домов и земельных участков. Все эти процессы были характерны для государств, переживших мощные ценовые обвалы в последние десятилетия, -- Испании, Японии, Таиланда, Малайзии, Индонезии, Кореи, Мексики, Финляндии, Швеции… Алгоритм развития событий каждый раз оказывался прост: эйфория риелторов вызывает бум на рынке ипотеки, взлет цен и перегрев экономики, после чего повсеместный ажиотаж сменялся такой же массовой паникой. В результате — крах не только рынка недвижимости, но и всей финансовой системы.

Виды кризисов на рынке недвижимости. Мировой опыт